વલસાડના ગુંદલાવમાં ‘શ્રી સાંઇ દર્શન’ ફ્લેટના અસલ દસ્તાવેજ ગુમ, વેચાણ સોદા પૂર્વે એડવોકેટની જાહેર નોટીસ | Missing Original Documents of ‘Shree Sai Darshan’ Flat in Gundlav Valsad: Advocate Issues Public Notice Before Sale

વલસાડ જિલ્લાના ઉદ્યોગિક અને રહેણાંક હબ ગણાતા ગુંદલાવ વિસ્તારમાં મિલકત ખરીદવા ઈચ્છતા લોકો માટે એક અત્યંત મહત્વપૂર્ણ અને સાવચેતીભરી જાહેર નોટીસ પ્રસિદ્ધ કરવામાં આવી છે. સામાન્ય રીતે જ્યારે પણ કોઈ રિયલ એસ્ટેટનો સોદો થાય છે, ત્યારે મિલકતના ટાઈટલ ક્લિયર હોવા તે સૌથી અનિવાર્ય શરત હોય છે. વલસાડના ગુંદલાવમાં આવેલા ‘શ્રી સાંઇ દર્શન’ બિલ્ડીંગના એક ફ્લેટના અસલ દસ્તાવેજ ગુમ થયા હોવાની ચોંકાવનારી વિગત સામે આવતા, વેચાણ સોદા પૂર્વે ખરીદનારના એડવોકેટે કાનૂની પ્રક્રિયાના ભાગરૂપે આ જાહેર નોટીસ જારી કરી છે. આ પ્રક્રિયા દ્વારા એ સુનિશ્ચિત કરવામાં આવી રહ્યું છે કે ભવિષ્યમાં મિલકતના ટાઈટલ બાબતે કોઈ પણ પ્રકારની કાનૂની તકરાર ઊભી ન થાય.

ગુંદલાવ વિસ્તારમાં મિલકત વેચાણ અંગે એડવોકેટ દ્વારા જાહેર નોટીસ

વલસાડ તાલુકાના ગુંદલાવ ગ્રામ પંચાયતની હદમાં આવેલી બિનખેતીની જમીન પર અનેક રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ નિર્માણ પામ્યા છે. આ પૈકી રેવન્યુ સર્વે નંબર ૨૧૫/પૈકી ૧, ૨૧૬/૧, ૨૧૬/૨, ૨૧૭ અને ૨૨૨ વાળી જમીનમાં પ્લોટ-બી માં ‘શ્રી સાંઇ દર્શન’ નામનું બિલ્ડીંગ આવેલું છે. આ મિલકત હાલમાં સંદિપકુમાર રામસહાય દુબેના નામે નોંધાયેલી છે. વલસાડના એડવોકેટ જાવેદ એ. શેખના અસીલે આ મિલકત ખરીદવાનું નક્કી કર્યું છે. જોકે, મિલકતના માલિકી હક્ક માટેના અત્યંત મહત્વના એવા અસલ દસ્તાવેજો માલિક પાસે ઉપલબ્ધ ન હોવાથી આ જાહેર નોટીસ પ્રસિદ્ધ કરવી અનિવાર્ય બની છે. આ જાહેર નોટીસ દ્વારા તમામ હિતધારકોને જાણ કરવામાં આવે છે કે તેઓએ મિલકતના ટાઈટલ બાબતે જાગૃત રહેવું.

‘શ્રી સાંઇ દર્શન’ બિલ્ડીંગમાં ફ્લેટ નંબર ૧૧૨ ના ટાઈટલ અંગે કાનૂની ચેતવણી

આ વિવાદિત કેસમાં જે મિલકતનું વેચાણ થવાનું છે, તે ‘શ્રી સાંઇ દર્શન’ બિલ્ડીંગના પહેલા માળ પર આવેલો ફ્લેટ નંબર ૧૧૨ છે. આ ફ્લેટનો ગુંદલાવ ગ્રામ પંચાયતનો ઘર નંબર ૧૮૯૦ છે. ફ્લેટના ક્ષેત્રફળની વાત કરીએ તો, તેનો કારપેટ એરિયા ૭૩૬.૬૧ ચોરસ ફૂટ (૬૮.૪૫ ચો.મી.) છે, જ્યારે બિલ્ટ-અપ એરિયા ૮૮૩.૯૩ ચોરસ ફૂટ (૮૨.૧૫ ચો.મી.) જેટલો થાય છે. મિલકત ખરીદતા પહેલા તેના ક્ષેત્રફળ અને પંચાયત રેકોર્ડની ખાતરી કરવી અત્યંત જરૂરી છે. એડવોકેટ દ્વારા જારી કરાયેલી આ જાહેર નોટીસ સ્પષ્ટપણે સૂચવે છે કે જો કોઈ વ્યક્તિ કે સંસ્થા પાસે આ ફ્લેટના અસલ દસ્તાવેજો હોય અથવા કોઈ પણ પ્રકારનો હક્ક-હિસ્સો હોય, તો તેમણે તાત્કાલિક સંપર્ક કરવો જોઈએ.

વર્ષ ૨૦૧૫ ના અસલ વેચાણ દસ્તાવેજ ગુમ થતા કાનૂની ગૂંચવણ

કોઈ પણ મિલકત માટે તેનો ‘સેલ ડીડ’ એટલે કે વેચાણ દસ્તાવેજ એ સૌથી પાયાનો પુરાવો છે. આ કેસમાં વલસાડ સબ-રજીસ્ટ્રાર કચેરીમાં નોંધાયેલ અસલ વેચાણ દસ્તાવેજ નંબર ૩૩૨૩/૨૦૧૫ (તારીખ ૦૪/૦૬/૨૦૧૫) અને તેની અસલ રજીસ્ટ્રેશન રીસીપ્ટ ગુમ થઈ છે. વર્તમાન માલિક સંદિપકુમાર દુબે પાસેથી આ દસ્તાવેજો મળી આવ્યા નથી. જ્યારે અસલ દસ્તાવેજ ગુમ હોય, ત્યારે મિલકત પર કોઈએ છૂપો બોજો કે ચાર્જ ઉત્પન્ન કર્યો હોવાની આશંકા રહે છે. આથી જ, એડવોકેટે આ જાહેર નોટીસ દ્વારા સ્પષ્ટતા માંગી છે કે આ ગુમ થયેલા દસ્તાવેજોના આધારે કોઈ સરકારી કે ખાનગી બેંક સાથે નાણાકીય વ્યવહાર કરવામાં આવ્યો નથી ને? જો દસ્તાવેજો કોઈના કબજામાં હોય તો તેમણે પુરાવા સાથે રજૂ કરવા પડશે.

મિલકત વેચાણ પૂર્વે ટાઈટલ ક્લિયરન્સ મેળવવા ૭ દિવસની અંતિમ મુદત

સામાન્ય રીતે જ્યારે અસલ દસ્તાવેજો ગુમ થાય છે, ત્યારે એડવોકેટ દ્વારા ટાઈટલ ક્લિયરન્સ સર્ટિફિકેટ આપતા પહેલા આવી જાહેર નોટીસ આપવામાં આવતી હોય છે. આ નોટીસ પ્રસિદ્ધ થયાના દિન-૭ (સાત) માં જો કોઈ વ્યક્તિ, બેંક અથવા નાણાકીય સંસ્થા પોતાનો વાંધો-તકરાર, ચાર્જ-બોજો અથવા લીયન (Lien) રજૂ નહીં કરે, તો ખરીદનાર પક્ષ એવું માની લેશે કે મિલકત સંપૂર્ણપણે નિર્વિવાદ છે. સાત દિવસની આ સમયમર્યાદા અત્યંત નિર્ણાયક છે. જો નિયત સમયમાં કોઈ પણ રજૂઆત નહીં આવે, તો એડવોકેટના અસીલ આ મિલકતનો પાકો વેચાણ દસ્તાવેજ નોંધણી કરાવી લેશે. ત્યારબાદ પાછળથી કોઈની કોઈપણ પ્રકારની તકરાર કે વાંધો કાયદાકીય રીતે ગ્રાહ્ય રહેશે નહીં.

વલસાડના એડવોકેટ જાવેદ એ. શેખ દ્વારા ટાઈટલ ચકાસણીની પ્રક્રિયા

આ ગંભીર કાનૂની મામલે વલસાડના જાણીતા એડવોકેટ અને નોટરી જાવેદ એ. શેખ (B.A., LL.B.) દ્વારા કાર્યવાહી હાથ ધરવામાં આવી છે. તેમની ઓફિસ વલસાડના રુદ્રાક્ષ કોમ્પ્લેક્ષ, આવા બાઈ હાઈસ્કૂલ ગ્રાઉન્ડની સામે આવેલી છે. જે કોઈને પણ આ મિલકત બાબતે વાંધો હોય, તેમણે લેખિત પુરાવાઓ સાથે ઉપર જણાવેલ સરનામે અથવા મોબાઈલ નંબર ૮૯૮૦૨ ૫૬૮૮૨ પર સંપર્ક કરવાનો રહેશે. એડવોકેટ દ્વારા આ જાહેર નોટીસ ૨૧/૦૧/૨૦૨૬ ના રોજ પ્રસિદ્ધ કરવામાં આવી છે. મિલકત બજારમાં છેતરપિંડીથી બચવા માટે આવી કાનૂની પ્રક્રિયાઓ જ નાગરિકોને સુરક્ષા પૂરી પાડે છે. ગુંદલાવ જેવા વિકસતા વિસ્તારમાં મિલકત લેતી વખતે આવા ટાઈટલ રિપોર્ટ્સ અને નોટીસની ભૂમિકા અત્યંત મહત્વની હોય છે.

જાહેર જનતા માટે સાવચેતીના પાઠ અને કાનૂની જાગૃતિ

રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે અસલ દસ્તાવેજોનું મહત્વ ઘણું વધારે છે. ઘણીવાર દસ્તાવેજો ગુમ થયાનું કહીને મિલકત પર બે-ત્રણ વાર લોન લેવામાં આવતી હોય છે અથવા ખોટા વેચાણ સોદા કરવામાં આવતા હોય છે. આથી જ, એડવોકેટ જાવેદ એ. શેખે આ જાહેર નોટીસ દ્વારા જનતાને ચેતવી છે કે તેઓ આ વ્યવહારની નોંધ લે. જો દસ્તાવેજો સાચે જ ગુમ થયા હોય તો પોલીસ ફરિયાદ અને નોટીસ દ્વારા તે કાયદેસર રીતે જાહેર કરવું પડે છે. ખરીદનાર માટે આ એક સુરક્ષા કવચ છે જે તેને ભવિષ્યના દેવા કે તકરારથી બચાવે છે. ગુંદલાવના રહીશો અને વેપારીઓએ આ મિલકત બાબતે કોઈ પણ જાણકારી હોય તો કાયદાકીય પ્રક્રિયામાં સહકાર આપવો જોઈએ જેથી ટાઈટલ બાબતે કોઈ શંકા ન રહે.

#વલસાડ #ગુંદલાવ #જાહેરનોટીસ #મિલકતવેચાણ #દસ્તાવેજગુમ #ટાઈટલક્લિયર #શ્રીસાંઇદર્શન #એડવોકેટજાવેદશેખ #કાનૂનીચેતવણી #રિયલએસ્ટેટ #ગુજરાતસમાચાર #વાપીન્યૂઝ #વલસાડન્યૂઝ #PropertyNotice #LegalWarning #ValsadRealEstate #GundlavNews

📌 નોંધ / Note:
આ લેખ LokGujarati.com પર પ્રકાશિત કરવામાં આવ્યો છે. લેખમાં રજૂ થયેલી માહિતી જાહેર સ્ત્રોતો, સ્થાનિક જાણકારી, Field Observations અને લેખકના અવલોકન પર આધારિત છે. આ માહિતી ખાસ કરીને Vapi, Valsad, Umbergaon, Bilimora, Navsari, Dang, Dharampur–Kaprada, Daman–Silvassa વિસ્તારના વાચકો માટે ઉપયોગી થાય તે હેતુથી રજૂ કરવામાં આવી છે.

LokGujarati.com નો મુખ્ય હેતુ Gujarati Readers સુધી સાચી, ઉપયોગી, Factual અને Verified Information પહોંચાડવાનો છે, જેથી સમાજ, સંસ્કૃતિ, Lifestyle અને Local Awareness વધુ મજબૂત બને.

જો તમને આ લેખ ઉપયોગી લાગ્યો હોય તો તેને Share કરો અને તમારા વિચારો Comment Section માં જણાવો.
Local information, Culture, Society અને Community-focused Content માટે LokGujarati.com સાથે જોડાયેલા રહો.