વલસાડના ભાગડાવડામાં પ્લોટ નં. 163 માટે ટાઇટલ ક્લિયરન્સ નોટિસ: 10 દિવસમાં વાંધા રજૂ કરવા આદેશ | Title Clearance Notice for Plot No. 163 in Bhagdavda, Valsad: Submit Objections within 10 Days

વલસાડ જિલ્લાના ભાગડાવડા વિસ્તારમાં સ્થિત એક મહત્વની સ્થાવર મિલકત માટે ટાઇટલ કલીયરન્સ મેળવવાની કાયદેસરની પ્રક્રિયા હાથ ધરવામાં આવી છે. મોજે ભાગડાવડાના બ્લોક/સર્વે નંબર-3915 માં આવેલ પ્લોટ નંબર-163 ના માલિકી હક્કોની ખરાઈ કરવા માટે વલસાડના જાણીતા એડવોકેટ જયંતિભાઈ એલ. ગાંધી દ્વારા એક જાહેર નોટીશ પ્રસિદ્ધ કરવામાં આવી છે. આ નોટીશ દ્વારા મિલકત સાથે સંકળાયેલા ભૂતકાળના તમામ વ્યવહારો અને વર્તમાન માલિકીની સ્થિતિ સ્પષ્ટ કરવામાં આવી છે. મિલકત ખરીદવા કે વેચવા પૂર્વે તેનું ટાઇટલ કલીયરન્સ હોવું અત્યંત અનિવાર્ય છે, જેથી ભવિષ્યમાં કોઈ પણ કાયદાકીય ગૂંચવણ ઊભી ન થાય. આ મિલકતના ટાઇટલ ચેક કરવાની પ્રક્રિયા અંતર્ગત જો કોઈ વ્યક્તિ કે સંસ્થાને કોઈ પણ પ્રકારનો હક્ક-હિસ્સો કે વાંધો હોય, તો તેમને પુરાવા સાથે રજૂઆત કરવા માટે નિર્ધારિત સમય મર્યાદા આપવામાં આવી છે.

મિલકતની વિગતવાર ઓળખ અને ઐતિહાસિક પૃષ્ઠભૂમિ

ટાઇટલ કલીયરન્સ માટે જે મિલકતની જાહેરાત કરવામાં આવી છે તે મોજે ભાગડાવડા, તાલુકો અને જિલ્લો વલસાડમાં આવેલી છે. આ મિલકતનો બ્લોક/સર્વે નંબર-3915 છે, જ્યારે તેનો જૂનો બ્લોક નંબર-550/1/પૈકી 11 છે. આ સર્વે નંબર હેઠળ પ્લોટ નંબર-163 આવેલો છે, જેમાં ભોંયતળિયા અને પ્રથમ માળનું પાકું બાંધકામ થયેલું છે. ભાગડાવડા ગ્રામ પંચાયતના રેકોર્ડ મુજબ આ મિલકતનો ઘર નંબર-1953 છે. આ એક બિનખેતી (NA) જમીન પર બનેલી રહેણાંક મિલકત છે, જેની માલિકીનો ઈતિહાસ વર્ષ 1993 થી રેકોર્ડ પર ઉપલબ્ધ છે.

આ મિલકતનો પ્રારંભિક રેકોર્ડ તપાસતા જણાય છે કે, મેસર્સ કીર્તી ડેવલપર્સ પાસેથી આ પ્લોટ સુહાસીની હરીપંત સોપારકર અને હરીપંત તાપીદાસ સોપારકર દ્વારા રજીસ્ટર વેચાણ દસ્તાવેજથી ખરીદવામાં આવ્યો હતો. આ વ્યવહારની નોંધ મહેસૂલી દફતરે નોંધ નંબર-9535 થી તારીખ 22/01/1993 ના રોજ કરવામાં આવી હતી. ત્યારથી આ મિલકત ખાનગી માલિકી હેઠળ રહી છે અને સમયાંતરે અનેક વ્યક્તિઓના હાથમાં હસ્તાંતરિત થઈ છે. દરેક હસ્તાંતરણ વખતે કાયદેસરના દસ્તાવેજો કરવામાં આવ્યા છે, જેની ચકાસણી ટાઇટલ કલીયરન્સ પ્રક્રિયાનો મુખ્ય ભાગ છે.

વર્ષ 2002 થી 2007 દરમિયાન થયેલા માલિકી પરિવર્તનો

મિલકતના હસ્તાંતરણની હારમાળામાં બીજો મહત્વનો વળાંક વર્ષ 2002 માં આવ્યો હતો. સુહાસીની હરીપંત સોપારકર અને અન્ય માલિકોએ આ પ્લોટ નંબર-163 વાળી જમીન જયંતીલાલ હરીદાસ ભાનુશાલીને વેચાણ આપી હતી. આ સોદાની નોંધ મહેસૂલી રેકોર્ડમાં નોંધ નંબર-8107 થી તારીખ 29/05/2002 ના રોજ કરવામાં આવી હતી, જે નોંધ સમય જતાં પ્રમાણિત પણ થઈ હતી. ટાઇટલ કલીયરન્સ માટે આ પ્રકારની પ્રમાણિત નોંધો ખૂબ જ મહત્વની ભૂમિકા ભજવે છે.

ત્યારબાદ, જયંતીલાલ હરીદાસ ભાનુશાલીએ આ મિલકત મનોજ હરીપંત સોપારકર અને પ્રીતીબેન મનોજભાઈ સોપારકરને વેચાણ આપી હતી. આ વ્યવહારની નોંધ રેકોર્ડ પર નોંધ નંબર-9541 થી તારીખ 21/03/2007 ના રોજ નોંધવામાં આવી હતી. જોકે, થોડા સમય બાદ મનોજ હરીપંત સોપારકરનું અપુત્ર અવસાન થયું હતું. મનોજભાઈના અવસાન બાદ તેમના કાયદેસરના વારસદાર તરીકે પ્રીતીબેન મનોજ સોપારકરનું નામ મહેસૂલી દફતરે નોંધ નંબર-9719 થી તારીખ 03/09/2007 ના રોજ દાખલ કરવામાં આવ્યું હતું. આ વારસાઈની એન્ટ્રી પણ ટાઇટલ ક્લિયરન્સમાં મહત્વનું પાસું છે, કારણ કે તે મિલકતના હક્કની સાતત્યતા દર્શાવે છે.

બેંક મોર્ગેજ અને લોન ભરપાઈની વિગતવાર વિગતો

પ્રીતીબેન મનોજ સોપારકરે ત્યારબાદ આ મિલકત કાલીન્દીબેન અજયભાઈ દેસાઈને વેચાણ આપી હતી, જેની નોંધ મહેસૂલી રેકોર્ડમાં નોંધ નંબર-9731 થી કરવામાં આવી હતી. કાલીન્દીબેન દેસાઈએ પોતાની જરૂરિયાત માટે આ મિલકત સરદાર ભીલાડવાળા પારડી પીપલ્સ કો.ઓ. બેંકમાં મોર્ગેજ એટલે કે ગીરો મૂકી હતી. આ મોર્ગેજની નોંધ નંબર-9809 થી રેકોર્ડ પર દાખલ કરવામાં આવી હતી. જોકે, કાલીન્દીબેને બેંકનો તમામ બોજો અને લેણાં ભરપાઈ કરી દેતા, તારીખ 01/11/2008 ના રોજ નોંધ નંબર-10152 થી આ મિલકતને બોજામુક્ત જાહેર કરવામાં આવી હતી.

ત્યારબાદ કાલીન્દીબેન અજયભાઈ દેસાઈએ આ મિલકત રાજેશ વાલજીભાઈ ગજજરને વેચાણ આપી હતી, જેની નોંધ નંબર-10142 થી તારીખ 15/10/2008 ના રોજ કરવામાં આવી હતી. રાજેશભાઈ ગજજરે પણ આ મિલકત પર સરદાર ભીલાડવાળા બેંકમાંથી લોન લીધી હતી, જેની નોંધ નંબર-10188 થી તારીખ 29/11/2008 ના રોજ થઈ હતી. આ લોન પણ સમય મર્યાદામાં ભરપાઈ કરી દેવામાં આવી હતી અને તારીખ 03/12/2014 ના રોજ નોંધ નંબર-12233 થી મિલકત ફરીથી બોજામુક્ત થઈ હતી. ટાઇટલ કલીયરન્સ આપતી વખતે બેંકના બોજા મુક્તિના પ્રમાણપત્રો અને તેની રેકોર્ડ પરની નોંધોની ચોકસાઈપૂર્વક તપાસ કરવી અનિવાર્ય હોય છે.

વર્તમાન માલિક શાંતાબેન ભાનુશાલી અને પ્રમોલગેશનની નોંધ

મિલકતના લોન મુક્તિના વ્યવહારો પૂર્ણ થયા બાદ રાજેશભાઈ વાલજીભાઈ ગજજરે આ મિલકત તેના વર્તમાન માલિક શાંતાબેન ડી. ભાનુશાલીને વેચાણ આપી હતી. આ અંતિમ વેચાણ દસ્તાવેજની નોંધ મહેસૂલી દફતરે નોંધ નંબર-12240 થી તારીખ 10/12/2014 ના રોજ કરવામાં આવી હતી. આમ, અત્યારે રેકોર્ડ પર આ મિલકતના એકમાત્ર કાયદેસરના માલિક શાંતાબેન ડી. ભાનુશાલી છે. આ મિલકત અંગે વધુ એક મહત્વની નોંધ પ્રમોલગેશનની છે, જે મહેસૂલી રેકોર્ડમાં નોંધ નંબર-10660 થી તારીખ 19/05/2010 ના રોજ કરવામાં આવી હતી.

શાંતાબેન ભાનુશાલી અત્યારે આ મિલકતનું ટાઇટલ કલીયરન્સ મેળવવા માંગે છે જેથી તે ભવિષ્યમાં કોઈ પણ પ્રકારના નાણાકીય કે કાયદાકીય વ્યવહાર માટે સક્ષમ બની શકે. આ ટાઇટલ કલીયરન્સની પ્રક્રિયા દ્વારા એ સુનિશ્ચિત કરવામાં આવે છે કે મિલકત પર કોઈનો ગુપ્ત હક્ક, દાવો કે કોર્ટ કેસ ચાલતો નથી. વલસાડના ભાગડાવડા વિસ્તારમાં જમીનના ભાવો વધી રહ્યા હોવાથી ટાઇટલ કલીયરન્સની આ પ્રક્રિયા સુરક્ષિત રોકાણ માટે અત્યંત જરૂરી છે.

વાંધા રજૂ કરવા માટેની સૂચના અને સમય મર્યાદા

ઉપરોક્ત વિગતો મુજબની ભાગડાવડાની બિનખેતી જમીન અને રહેણાંક મિલકત અંગે જો કોઈ વ્યક્તિ, સંસ્થા કે અન્ય કોઈ પણ હિત ધરાવતા પક્ષકારને કોઈ પણ પ્રકારનો વાંધો હોય, તો તેઓએ આગળ આવવું જરૂરી છે. જો કોઈ વ્યક્તિનો આ મિલકતમાં લાગ, ભાગ, હક્ક, હિત કે કોઈ વ્યવહાર દ્વારા કોઈ અધિકાર ચાલી આવતો હોય, તો તેમણે આ નોટીશ પ્રસિદ્ધ થયાના 10 દિવસની અંદર પોતાના લેખિત વાંધા દસ્તાવેજી પુરાવા સાથે રજૂ કરવાના રહેશે. વાંધા અરજી એડવોકેટ જયંતિભાઈ એલ. ગાંધીને રજીસ્ટર પોસ્ટથી મોકલી આપવાની રહેશે.

યાદ રહે કે તારીખ 19/01/2026 ના રોજ આ નોટીશ જાહેર કરવામાં આવી છે. જો નિર્ધારિત 10 દિવસની મુદત વીતી જશે, તો ત્યારબાદ કોઈ પણ વ્યક્તિના વાંધા ધ્યાને લેવામાં આવશે નહીં અને મિલકતનું ટાઇટલ કલીયરન્સ સર્ટિફિકેટ ઈશ્યુ કરી દેવામાં આવશે. મુદત બાદ આવેલી કોઈ પણ રજૂઆત કાયદેસર રીતે માન્ય ગણાશે નહીં. વાંધા રજૂ કરવા માટેનું સરનામું: ત્રીજો માળ, આઇકોનીક બીલ્ડીંગ, તાલુકા પંચાયતની બાજુમાં, વલસાડ છે. જાહેર જનતાએ આ ટાઇટલ કલીયરન્સ નોટીશની ગંભીરતાપૂર્વક નોંધ લેવી.

#વલસાડ #ભાગડાવડા #ટાઇટલકલીયરન્સ #જાહેરનોટીશ #મિલકતવિવાદ #શાંતાબેનભાનુશાલી #એડવોકેટજયંતિભાઈગાંધી #વલસાડન્યૂઝ #PropertyLaw #TitleClearance #ValsadNews #Bhagdavda #RealEstateGujarat #જમીનમિલકત #LegalNotice

📌 નોંધ / Note:
આ લેખ LokGujarati.com પર પ્રકાશિત કરવામાં આવ્યો છે. લેખમાં રજૂ થયેલી માહિતી જાહેર સ્ત્રોતો, સ્થાનિક જાણકારી, Field Observations અને લેખકના અવલોકન પર આધારિત છે. આ માહિતી ખાસ કરીને Vapi, Valsad, Umbergaon, Bilimora, Navsari, Dang, Dharampur–Kaprada, Daman–Silvassa વિસ્તારના વાચકો માટે ઉપયોગી થાય તે હેતુથી રજૂ કરવામાં આવી છે.

LokGujarati.com નો મુખ્ય હેતુ Gujarati Readers સુધી સાચી, ઉપયોગી, Factual અને Verified Information પહોંચાડવાનો છે, જેથી સમાજ, સંસ્કૃતિ, Lifestyle અને Local Awareness વધુ મજબૂત બને.

જો તમને આ લેખ ઉપયોગી લાગ્યો હોય તો તેને Share કરો અને તમારા વિચારો Comment Section માં જણાવો.
Local information, Culture, Society અને Community-focused Content માટે LokGujarati.com સાથે જોડાયેલા રહો.