વાપીમાં 40% જમીન કપાતનો નિયમ યથાવત: સરકારે રાહતનો આદેશ પરત ખેંચતા ખેડૂતો અને બિલ્ડરોમાં ભારે રોષ | Vapi 40% Land Deduction Rule Remains: Farmers and Builders Fuming as Relief Order Revoked

વાપી શહેર અને તેની આસપાસના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે એક અત્યંત માઠા સમાચાર સામે આવ્યા છે. ગુજરાત સરકારના શહેરી વિકાસ અને શહેરી ગૃહ નિર્માણ વિભાગ દ્વારા જમીન કપાતના નિયમોમાં આપવામાં આવેલી ટૂંકા ગાળાની રાહત અચાનક પાછી ખેંચી લેવામાં આવતા સમગ્ર દક્ષિણ ગુજરાતના બિલ્ડર એસોસિએશન અને ખેડૂત આલમમાં આઘાતની લાગણી પ્રસરી ગઈ છે. વાપી સહિતના વિસ્તારોમાં જે નવા પ્રોજેક્ટ્સ અને જમીન સોદાઓ આશાસ્પદ જણાતા હતા, તેના પર હવે અનિશ્ચિતતાના વાદળો છવાઈ ગયા છે. સરકારે માત્ર 17 દિવસમાં જ પોતાનો નિર્ણય બદલી નાખતા વહીવટી તંત્રની કાર્યશૈલી અને આયોજન પર પણ અનેક સવાલો ઉભા થયા છે. આ નિર્ણયની સીધી અસર સામાન્ય માણસના ઘરના સપના પર પડશે, કારણ કે જમીનની કપાત વધતા પ્રોજેક્ટનો ખર્ચ વધશે અને અંતે મકાનોના ભાવમાં પણ મોટો ઉછાળો આવશે.

વાપી મહાનગરપાલિકા વિસ્તારમાં 40% જમીન કપાતના નિયમથી ફફડાટ

વાપી મહાનગરપાલિકામાં ભળેલા નવા વિસ્તારોમાં જમીનના વિકાસ અને ટી.પી. સ્કીમ (Town Planning Scheme) ને લઈને લાંબા સમયથી વિવાદો ચાલતા રહ્યા છે. બિલ્ડર એસોસિએશન દ્વારા સરકારમાં સતત રજૂઆતો કરવામાં આવી રહી હતી કે નોન-ટી.પી. એરિયામાં લેન્ડ કન્ટ્રીબ્યુશન (જમીન કપાત) ના 40 ટકાના ઊંચા દરને કારણે નવા બાંધકામો કરવા મુશ્કેલ બની રહ્યા છે. આ રજૂઆતોને ધ્યાને રાખીને સરકારે અગાઉ કેટલીક શરતોને આધીન કપાતમાં રાહત આપવાની જાહેરાત કરી હતી.

પરંતુ, હવે સ્થિતિ સંપૂર્ણપણે બદલાઈ ગઈ છે. વાપી વિસ્તારમાં હવે ફરીથી જૂનો અને કડક 40% કપાતનો નિયમ લાગુ કરી દેવામાં આવ્યો છે. આ નિયમ મુજબ, ખેડૂતો કે બિલ્ડરોએ પોતાની જમીનના વિકાસ માટે કુલ જમીનમાંથી 40 ટકા હિસ્સો સરકારને કપાત પેટે આપવો પડશે. આ કપાત ઉપરાંત રસ્તાઓ અને કોમન પ્લોટ માટેની વધારાની જગ્યા છોડવાની રહેતી હોય છે, જેના કારણે વેચાણ લાયક જમીનનો હિસ્સો અત્યંત ઓછો થઈ જાય છે. આ પરિસ્થિતિને કારણે વાપીના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ભારે ફફડાટ જોવા મળી રહ્યો છે.

માત્ર 17 દિવસમાં સરકારનો યુ-ટર્ન: રાહતનો પરિપત્ર રદ

ગુજરાત સરકારના શહેરી વિકાસ વિભાગે ગત 1લી જાન્યુઆરીના રોજ એક મહત્વપૂર્ણ અને રાહતકારી પરિપત્ર બહાર પાડ્યો હતો. આ પરિપત્રમાં સુરેન્દ્રનગર સત્તામંડળ સહિતના વિસ્તારોમાં નોન-ટી.પી. એરિયામાં જમીન કપાતના દરમાં તા. 31 માર્ચ 2027 સુધી તબક્કાવાર રાહત આપવાની જાહેરાત કરવામાં આવી હતી. આ નિર્ણયથી વાપીના બિલ્ડરો અને ખેડૂતોમાં આશા જાગી હતી કે તેમને પણ આવી જ રાહતનો લાભ મળશે અને જમીન વિકાસના કામો વેગ પકડશે.

જોકે, આ આનંદ બહુ લાંબો સમય ટક્યો નહીં. સરકારે આ રાહતકારી પરિપત્ર બહાર પાડ્યાના માત્ર 17 થી 18 દિવસની અંદર જ તેને રદ કરી દેવાનો આદેશ આપ્યો છે. સરકારના આ અચાનક ‘યુ-ટર્ન’ થી ખેડૂતો અને બિલ્ડરો ચિંતામાં મુકાયા છે. 1લી જાન્યુઆરીનો જે પરિપત્ર આશાનું કિરણ હતો, તે હવે કાગળનો ટુકડો બનીને રહી ગયો છે. આટલા ટૂંકા ગાળામાં નિર્ણય બદલાવાને કારણે બજારમાં અસ્થિરતા સર્જાઈ છે અને અનેક નવા સોદાઓ અટકી પડ્યા છે.

રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર અને બિલ્ડરોની મુશ્કેલીમાં વધારો

વાપીમાં કાર્યરત બિલ્ડર એસોસિએશનના સભ્યોનું કહેવું છે કે સરકારના આ નિર્ણયની સૌથી વધુ વિપરીત અસર રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર પર જોવા મળશે. 40 ટકા જમીન કપાત યથાવત રાખવાના કારણે પ્રોજેક્ટની પડતર કિંમત (Cost Price) માં મોટો વધારો થશે. જ્યારે કોઈ બિલ્ડર જમીન ખરીદે છે, ત્યારે તેને ગણતરી હોય છે કે કેટલી જમીન વેચાણ માટે ઉપલબ્ધ રહેશે. હવે જ્યારે 40 ટકા જમીન સીધી સરકારમાં જતી રહે અને બાકીની જમીનમાંથી રસ્તા તથા અન્ય પ્લોટ છોડવા પડે, ત્યારે બિલ્ડર પાસે બહુ ઓછી જગ્યા બચે છે.

આ સંજોગોમાં બિલ્ડરોએ નુકસાનની ભરપાઈ કરવા માટે મકાનો અને દુકાનોના ભાવ વધારવાની ફરજ પડશે. વાપીમાં મધ્યમ વર્ગ માટે ઘર ખરીદવું હવે વધુ મોંઘું સાબિત થશે. સરકારના આ કડક વલણને કારણે જે નવા પ્રોજેક્ટ્સ પાઈપલાઈનમાં હતા, તે હવે અદ્ધરતાલ થઈ ગયા છે. ઘણા ડેવલપર્સ હવે આ નિયમો હેઠળ કામ કરવાનું જોખમી માની રહ્યા છે, જેની સીધી અસર બાંધકામ ક્ષેત્ર સાથે જોડાયેલા શ્રમિકો અને અન્ય સંલગ્ન ઉદ્યોગો પર પણ પડશે.

ખેડૂતોમાં ભારે નારાજગી અને જમીનના ભાવોમાં સંભવિત ઉછાળો

આ નિર્ણયની બીજી બાજુ ખેડૂતોની છે. વાપી મહાનગરપાલિકામાં ભળેલા ગામડાઓના ખેડૂતોની જમીનો હવે ડેવલપમેન્ટ ઝોનમાં આવી ગઈ છે. જ્યારે આ ખેડૂતો પોતાની જમીન બિનખેતી (NA) કરાવવા અથવા વેચવા જાય છે, ત્યારે તેમને 40% જમીન કપાતનો સામનો કરવો પડે છે. ખેડૂતોમાં એવી નારાજગી છે કે તેમની વડવાઓની જમીનમાંથી આટલો મોટો હિસ્સો સરકાર મફતમાં લઈ લે છે, જેની સામે તેમને યોગ્ય વળતર મળતું નથી.

જમીન કપાતનો આ કડક નિયમ યથાવત રહેવાથી બજારમાં જમીનના ભાવોમાં અચાનક ઉછાળો આવવાની પૂરેપૂરી શક્યતા છે. જમીન માલિકો હવે કપાતની નુકસાનીની ભરપાઈ કરવા માટે બાકીની જમીનના ભાવમાં વધારો કરશે. આના કારણે રિયલ એસ્ટેટમાં ફુગાવો વધશે અને નવી લે-વેચમાં મંદી આવી શકે છે. ખેડૂતો હવે સરકાર પાસે એવી માંગ કરી રહ્યા છે કે જે વિસ્તારોમાં હજુ સુવિધાઓ પહોંચી નથી ત્યાં કપાતના દરો ઘટાડવામાં આવે.

બજારમાં વિચિત્ર વિસંગતતા: જુના અને નવા પ્રોજેક્ટ્સ વચ્ચે ભેદભાવ

સરકારના આ નિર્ણયથી બજારમાં એક અત્યંત વિચિત્ર અને વિસંગત પરિસ્થિતિ સર્જાશે. ઉદાહરણ તરીકે, જો કોઈ બિલ્ડરે ગત વર્ષે જુના નિયમો મુજબ રાહત સાથે જમીન ખરીદી હોય અને મંજૂરી મેળવી હોય, તો તેનો પ્રોજેક્ટ સસ્તો પડશે. પરંતુ તેની બિલકુલ બાજુમાં જ જો કોઈ નવો બિલ્ડર કે ખેડૂત જમીન વિકસાવવા માંગે, તો તેને હવે નવા કડક નિયમ મુજબ 40 ટકા જમીન કપાત આપવી પડશે.

એક જ વિસ્તારમાં બાજુ-બાજુમાં આવેલા બે પ્લોટ પર અલગ-અલગ કપાતના ધોરણો હોવાને કારણે નવા સોદાઓ થવા અશક્ય બની જશે. નવા બિલ્ડરો જુના પ્રોજેક્ટ્સના ભાવો સાથે સ્પર્ધા કરી શકશે નહીં. આ પ્રકારની વિસંગતતાને કારણે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં અંધાધૂંધી ફેલાઈ શકે છે. વાપીના બિલ્ડર એસોસિએશનનું માનવું છે કે સરકારે સમગ્ર રાજ્યમાં અથવા ચોક્કસ ઝોનમાં સમાન નિયમો રાખવા જોઈએ જેથી કોઈને અન્યાય ન થાય. હવે ખેડૂતો અને બિલ્ડરો ફરી એકવાર સરકારમાં રજૂઆત કરવાની તૈયારી કરી રહ્યા છે જેથી આ 40% કપાતના નિયમમાં કાયમી અને તાર્કિક રાહત મળી શકે.

#વાપી #Vapi #જમીનકપાત #ખેડૂતો #બિલ્ડરો #રિયલએસ્ટેટ #વાપીમનપા #VapiManpa #ગુજરાતસરકાર #LandDeduction #RealEstateNews #વિકાસ #GujaratNews #વાપીન્યૂઝ #VapiRealEstate

📌 નોંધ / Note:
આ લેખ LokGujarati.com પર પ્રકાશિત કરવામાં આવ્યો છે. લેખમાં રજૂ થયેલી માહિતી જાહેર સ્ત્રોતો, સ્થાનિક જાણકારી, Field Observations અને લેખકના અવલોકન પર આધારિત છે. આ માહિતી ખાસ કરીને Vapi, Valsad, Umbergaon, Bilimora, Navsari, Dang, Dharampur–Kaprada, Daman–Silvassa વિસ્તારના વાચકો માટે ઉપયોગી થાય તે હેતુથી રજૂ કરવામાં આવી છે.

LokGujarati.com નો મુખ્ય હેતુ Gujarati Readers સુધી સાચી, ઉપયોગી, Factual અને Verified Information પહોંચાડવાનો છે, જેથી સમાજ, સંસ્કૃતિ, Lifestyle અને Local Awareness વધુ મજબૂત બને.

જો તમને આ લેખ ઉપયોગી લાગ્યો હોય તો તેને Share કરો અને તમારા વિચારો Comment Section માં જણાવો.
Local information, Culture, Society અને Community-focused Content માટે LokGujarati.com સાથે જોડાયેલા રહો.