વલસાડ હાલર રોડ પર ડોક્ટર હાઉસ એપાર્ટમેન્ટની કિંમતી દુકાન વેચાણ અંગેની જાહેર નોટીસ, 7 દિવસમાં વાંધા રજૂ કરવા એડવોકેટનું ફરમાન | Public Notice for Sale of Valuable Shop in Doctor House Apartment at Halar Road Valsad, Objections Invited within 7 Days
વલસાડ શહેરના હૃદય સમાન ગણાતા અને અત્યંત વ્યસ્ત એવા હાલર રોડ વિસ્તારમાં આવેલી એક મહત્વની મિલકત એટલે કે ડોક્ટર હાઉસ એપાર્ટમેન્ટ ની દુકાન વેચાણ અંગેની એક અત્યંત મહત્વપૂર્ણ વેચાણ જાહેર નોટીસ પ્રસિદ્ધ કરવામાં આવી છે. વલસાડના જાણીતા એડવોકેટ પાર્થ મુકેશ ધોતરે દ્વારા તેમના અસીલના હિતમાં આ નોટીસ જારી કરવામાં આવી છે. આ મિલકત ખરીદવા ઈચ્છતા પક્ષકારો અને આ મિલકત સાથે કોઈ પણ રીતે સંકળાયેલા હિત ધરાવતા શખ્સો માટે આ એક કાયદેસરની પ્રક્રિયા છે. વલસાડ સીટી સર્વે વોર્ડ નંબર 3 માં આવેલી આ મિલકતના ટાઈટલ ક્લિયરન્સ માટે આ નોટીસ પ્રસિદ્ધ કરવી અનિવાર્ય છે, જેથી ભવિષ્યમાં કોઈ પણ પ્રકારના કાયદાકીય વિવાદો ઊભા ન થાય.
મિલકતના કાયદેસરના માલિક અને વેચાણ આપનારની વિગત
આ વેચાણ જાહેર નોટીસ મુજબ, મિલકતના વર્તમાન અને કાયદેસરના માલિક બીનાઈફર ઉર્ફે બીના અરદેશર છે. તેઓ શહેરીયાર રસીદ શીરમર્દના પત્ની છે અને હાલમાં વલસાડના પોશ ગણાતા વિસ્તાર તીથલ રોડ પર આવેલી યશ કમલ-બી એપાર્ટમેન્ટના ફ્લેટ નંબર 201 માં રહે છે. બીનાઈફરબેને પોતાની માલિકીની મિલકત એડવોકેટ પાર્થ મુકેશ ધોતરેના અસીલને વેચાણ આપવાનું નક્કી કર્યું છે. આ વ્યવહાર સંપૂર્ણપણે કાયદાકીય મર્યાદામાં રહીને કરવામાં આવી રહ્યો છે. મિલકતના ટાઈટલ ચોખ્ખા અને બોજા રહિત છે તેવું વેચાણ આપનાર પક્ષ દ્વારા જણાવવામાં આવ્યું છે, જેની ખરાઈ કરવા માટે આ જાહેર નોટીસ જનતા સમક્ષ મૂકવામાં આવી છે.
વેચાણ હેઠળની મિલકત “ડોક્ટર હાઉસ એપાર્ટમેન્ટ” ની વિગતવાર માહિતી
આ વેચાણ જાહેર નોટીસ માં જે મિલકતનો ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો છે તે વલસાડ શહેરના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ખૂબ જ મહત્વનું સ્થાન ધરાવે છે. મિલકતની વિગતો નીચે મુજબ છે:
- સ્થળ: વલસાડ સીટી સર્વે વોર્ડ નં: વલસાડ-૩, હાલર રોડ વિસ્તાર.
- સીટી સર્વે નંબર: ૨૯૭૯.
- કુલ ક્ષેત્રફળ: ૧૦૫૮.૬૨ ચોરસ મીટર (બિનખેતીની જમીન).
- સત્તા પ્રકાર: સી (C) પ્રકારની જમીન.
- મિલકતનો પ્રકાર: “ડોક્ટર હાઉસ” એપાર્ટમેન્ટના ભોયતળીયા (Ground Floor) પર આવેલી દુકાન નં. ૪.
- બાંધકામનું ક્ષેત્રફળ: ૩૨૦.૦૦ ચોરસ ફૂટ સુપર બિલ્ટ-અપ.
આ દુકાન તેના તમામ લગતા-વળગતા હક્કો, હિતો અને ઈઝમેન્ટ રાઈટ્સ (Easement Rights) સાથે વેચાણ માટે પ્રસ્તાવિત છે. વલસાડમાં હાલર રોડ એ વ્યાપારી દ્રષ્ટિએ અત્યંત ધમધમતો વિસ્તાર હોવાથી આ મિલકતનું મૂલ્ય ઘણું વધારે છે.
મિલકતની ચતુર્દિશા: સીમાઓનું કાયદેસરનું વર્ણન
કોઈપણ મિલકતની ઓળખ માટે તેની ચતુર્દિશા એટલે કે ચારેય દિશાઓની સીમાઓ સ્પષ્ટ હોવી ખૂબ જ જરૂરી છે. વેચાણ જાહેર નોટીસ માં જણાવ્યા મુજબ આ દુકાન ની સીમાઓ નીચે મુજબ છે:
- પૂર્વ દિશામાં: ડો. પ્રેરણા દેસાઈની માલિકીની મિલકત આવેલી છે.
- પશ્ચિમ દિશામાં: ખુલ્લી માર્જીન સ્પેસ છોડીને સીધો હાલર રોડ આવેલો છે.
- ઉત્તર દિશામાં: દુકાન નંબર ૩ આવેલી છે.
- દક્ષિણ દિશામાં: દુકાન નંબર ૫ આવેલી છે.
આ સીમાઓ પરથી સ્પષ્ટ થાય છે કે દુકાન નંબર ૪ એ એપાર્ટમેન્ટના ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર પર વ્યૂહાત્મક સ્થાને આવેલી છે, જે વેપારી હેતુ માટે અત્યંત ઉત્તમ ગણાય છે.
7 દિવસની સમયમર્યાદા: વાંધા રજૂ કરવા અંગેની સૂચના
આ વેચાણ જાહેર નોટીસ દ્વારા સર્વે જનતાને સૂચિત કરવામાં આવે છે કે, જો કોઈ પણ વ્યક્તિ, સંસ્થા, બેંક કે નાણાકીય પેઢીને આ મિલકત ઉપર કોઈ પણ પ્રકારનો હક્ક, હિત, અધિકાર, કબજો, ભોગવટો, બોજો, ચાર્જ, લીયન, ખાધા-ખોરાકી કે ભરણ-પોષણનો દાવો હોય, તો તેમણે તુરંત જ આગળ આવવું પડશે. આ નોટીસ પ્રસિદ્ધ થયાના દિન-૭ (સાત) માં પોતાના વાંધા રજિસ્ટર્ડ ટપાલથી લેખિતમાં એડવોકેટ પાર્થ મુકેશ ધોતરેને મોકલી આપવાના રહેશે. વાંધાની સાથે તેના પ્રમાણિત પુરાવાઓની ખરી નકલો રજૂ કરવી અનિવાર્ય છે. જો નિર્ધારિત સમયમાં કોઈ વાંધો નહીં મળે, તો એવું માની લેવામાં આવશે કે મિલકત સંપૂર્ણપણે બોજા રહિત છે.
કાયદેસરની ચેતવણી: મુદત બાદ કોઈ પણ તકરાર ગ્રાહ્ય રહેશે નહીં
જો કોઈ વ્યક્તિ કે સંસ્થા સાત દિવસની અંદર પોતાના હક્ક કે દાવા રજૂ કરવામાં કસૂરવાર ઠરશે, તો તે પછી કરવામાં આવેલી કોઈ પણ તકરાર ધ્યાનમાં લેવામાં આવશે નહીં. વેચાણ જાહેર નોટીસ ના સ્પષ્ટ શબ્દોમાં જણાવ્યા મુજબ, મુદત પૂરી થયા બાદ એવું સ્વીકારી લેવામાં આવશે કે જો કોઈના હક્ક હોય તો પણ તેમણે તે જતા કર્યા છે અથવા છોડી દીધા છે. નોટીસની મુદત પૂર્ણ થયા બાદ, ખરીદનાર પક્ષ એટલે કે એડવોકેટના અસીલ મિલકતનો પાકો રજિસ્ટર્ડ વેચાણ દસ્તાવેજ કરાવી લેશે. ત્યારબાદ મિલકત ટ્રાન્સફરની પ્રક્રિયા કાયદેસર રીતે પૂર્ણ થઈ જશે, જેમાં ભવિષ્યમાં કોઈ પણ દખલગીરી થઈ શકશે નહીં.
વલસાડમાં રિયલ એસ્ટેટ અને ટાઈટલ ક્લિયરન્સનું મહત્વ
વલસાડ જેવા વિકસતા શહેરમાં જ્યારે પણ કોઈ મિલકતનો વ્યવહાર થાય છે, ત્યારે વેચાણ જાહેર નોટીસ આપવી એ એક શ્રેષ્ઠ પ્રેક્ટિસ ગણાય છે. તે ખરીદનારને ભવિષ્યની કાયદાકીય ગૂંચવણોથી બચાવે છે. ખાસ કરીને સીટી સર્વે નંબર ૨૯૭૯ જેવી બિનખેતીની જમીન પર બનેલા એપાર્ટમેન્ટમાં જ્યારે દુકાન જેવી કોમર્શિયલ મિલકત ખરીદવાની હોય, ત્યારે ટાઈટલ ક્લિયરન્સ રિપોર્ટ મેળવવો જરૂરી હોય છે. આ જાહેર નોટીસ એ ટાઈટલ ક્લિયરન્સ પ્રક્રિયાનો જ એક ભાગ છે. ડોક્ટર હાઉસ એપાર્ટમેન્ટમાં દુકાન ખરીદવી એ વ્યાપારી રોકાણની દ્રષ્ટિએ પણ એક મોટું કદમ છે.
એડવોકેટ પાર્થ મુકેશ ધોતરેનો સંપર્ક અને વિગતો
આ નોટીસ સંબંધિત કોઈ પણ વાંધા કે પૂછપરછ માટે વેચાણ લેનારના એડવોકેટ પાર્થ મુકેશ ધોતરેનો સંપર્ક કરવાનો રહેશે. તેમની ઓફિસનું સરનામું અને વિગતો નીચે મુજબ છે:
સરનામું: ૧૦૧, દિવ્ય લક્ષ્મી એપાર્ટમેન્ટ, સત્યમ પાર્કની પાછળ, ડી.ડી.ઓ. બંગલો લેન, તિથલ રોડ, વલસાડ – ૩૯૬૦૦૧.
મોબાઈલ નં: ૯૩૭૬૯-૩૮૬૧૩ / ૯૮૨૫૧-૫૭૨૪૩.
રસ ધરાવતા પક્ષકારોએ આ સરનામે રજિસ્ટર્ડ એ.ડી. (R.P.A.D.) દ્વારા જ પોતાના લેખિત વાંધા મોકલવાના રહેશે. મૌખિક વાંધાઓ ધ્યાને લેવામાં આવશે નહીં.
નિષ્કર્ષ: પારદર્શક મિલકત વ્યવહાર માટેની અનિવાર્ય પ્રક્રિયા
સમગ્ર રીતે જોતા, વલસાડના હાલર રોડ પર આવેલી આ મિલકતનું વેચાણ પારદર્શક રીતે થાય તે માટે બીનાઈફર શીરમર્દ અને ખરીદનાર પક્ષ દ્વારા કાયદાકીય માર્ગ અપનાવવામાં આવ્યો છે. ૧૦૫૮.૬૨ ચોરસ મીટરની જમીનમાં આવેલી આ દુકાનનું વેચાણ એ વલસાડના મિલકત બજારમાં ચર્ચાનો વિષય છે. જનતાએ આ વેચાણ જાહેર નોટીસ ની ગંભીરતા સમજીને જો કોઈ હિત હોય તો સમયસર રજૂઆત કરવી જોઈએ. આ નોટીસ તારીખ ૧૫/૦૧/૨૦૨૯ ના રોજ (વંચાણે લેવી ૨૦૨૬ મુજબ) વલસાડ ખાતેથી જારી કરવામાં આવી છે.
#વલસાડ #જાહેરનોટીસ #વેચાણનોટીસ #હાલરરોડ #ડોક્ટરહાઉસ #મિલકતવેચાણ #ટાઈટલક્લિયરન્સ #વલસાડન્યૂઝ #એડવોકેટપાર્થધોતરે #સીટીસર્વે૨૯૭૯ #તીથલરોડ #ગુજરાતરીયલએસ્ટેટ #PropertyNotice #ValsadUpdate #LegalNotice
📌 નોંધ / Note:
આ લેખ LokGujarati.com પર પ્રકાશિત કરવામાં આવ્યો છે. લેખમાં રજૂ થયેલી માહિતી જાહેર સ્ત્રોતો, સ્થાનિક જાણકારી, Field Observations અને લેખકના અવલોકન પર આધારિત છે. આ માહિતી ખાસ કરીને Vapi, Valsad, Umbergaon, Bilimora, Navsari, Dang, Dharampur–Kaprada, Daman–Silvassa વિસ્તારના વાચકો માટે ઉપયોગી થાય તે હેતુથી રજૂ કરવામાં આવી છે.
LokGujarati.com નો મુખ્ય હેતુ Gujarati Readers સુધી સાચી, ઉપયોગી, Factual અને Verified Information પહોંચાડવાનો છે, જેથી સમાજ, સંસ્કૃતિ, Lifestyle અને Local Awareness વધુ મજબૂત બને.
જો તમને આ લેખ ઉપયોગી લાગ્યો હોય તો તેને Share કરો અને તમારા વિચારો Comment Section માં જણાવો.
Local information, Culture, Society અને Community-focused Content માટે LokGujarati.com સાથે જોડાયેલા રહો.
